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何謂自然損耗?

一般租約條款上,都會列明維修物業內部係由業主定租客負責,所包括嘅有物業內部嘅固定物、傢俬或者電器。但唔會包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致嘅損壞。

而現實生活中,大部份業主同租客之間出現嘅糾紛,成因都係出現喺維修問題上,雙方糾纏嘅要點,就係自然損耗嘅定義上有出入。其實自然損耗嘅定義,一般係指單位內部結構、傢俬同電器受到非人為損壞嘅情況,例如正常老化、鏽蝕、風雨侵蝕以及受潮等損耗。

如果單位傢俬或者電器出現損壞,租客堅持物品嘅損壞係屬於自然損耗,業主可以聘請專業技師,檢查損壞嘅成因係唔係自然損壞所致,進行一個公平嘅評估,避免發生不必要嘅糾紛。

其次係租約能夠預早寫明單位傢俱列表,訂明出現「自然損耗」時維修責任應該由業主定租客負責,就可以減少租務糾紛!除此之外,業主同租客亦可以喺單位出租前影相做一個圖像嘅紀錄,當出現問題時,就可以更容易判斷損耗係唔係人為造成。

如果你喺自然損耗嘅定義上有任何疑問?可以打租務管理熱線(852) 2153 3866,了解更多啦!

利嘉閣租務管理解決租務問題的好幫手!




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