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出租單位後 雜費應該如何盤點?

唔少業主出租單位,只會重視租金嘅高低同租客會唔會準時交租,好容易就會忽略出租單位,係包括啲咩雜費呢?邊啲係由業主負責,邊啲又係由租客負責呢?


其實出租單位係會存在大量雜費,而且大部份都需要業主同租客協商,決定各自負責嘅費用,以及費用會唔會包括喺租金之中,所以雙方協商完雜費後,必須要明確訂立喺租約上,而且簽完租約後30日内,需要為租約打厘印。謹記冇打厘印嘅租約係冇任何法律效力,如果出現租務糾紛,上法庭處理問題時,租約就唔可以做呈堂證據。


另外,一般嚟講租客係會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費,亦即係用者自付嘅模式。而業主則負責管理費、差餉地租等費用。至於物業維修費用就要視乎情況,如果單位出現結構上問題,一般都會由業主負責維修。但如果出租時附上嘅傢俬電器出現損壞,維修費用就需要根據租約上嘅安排,決定維修責任。


另外,業主和租客雙方都有法律責任去繳付印花稅,亦即是釐印費。一般情況下,印花稅費用會由業主和租客分擔,但亦可以視乎雙方協商而定。


如果喺雜費問題上有任何疑問?即打租務管理熱線(852) 2153 3866,了解更多啦!


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