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訂立租約注意事項

租約你話簡單又得,複雜又得,因為每份嘅租約都因應唔同嘅情況而訂立。所以有人自己上網搵份租約範本,亦有人搵代理幫手處理。但一般人自行訂立租約,都會忽略以下幾項要點:


1) 維修責任

租約上經常會忽略提到維修單位由邊個負責,所以最好清楚列明單位嘅內部、傢俬、電器損壞有邊個負責。如果之後任何爭拗都可以根據租約內容處理。


2) 寵物

唔少業主會忘記寵物呢回事,最後違反大廈公契、被其他鄰居投訴、損壞單位嘅傢俬電器而蒙受損失。所以需要業主同租客事前傾好飼養寵物問題,如先要符合大廈公契條件同屋內損毀也要負責維修費用。


3) 分組

業主需要注意分租事項,因為租約上列明唔可以分租,租客租畀其他人就係違法;如果租約冇寫明分租限制,租客就可以隨意分租畀其他人。


4) 還原單位

租約內應該列明租客可唔可以改建單位。一般情況下,租客未經業主同意而擅改單位或分間,就係違法。如果真係要改建,必須得到業主同意,而且需要負上法律責任同結構上嘅安全性。


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